In questa guida è possibile trovare un modulo subentro contratto di locazione PDF editabile.
Nella guida sono presenti anche le istruzioni che servono per utilizzare il fac simile senza errori.
Come Compilare il Modulo Subentro Contratto Di Locazione
Il termine subentro nel contesto di un contratto di locazione si riferisce alla trasmissione delle responsabilità e dei diritti da una parte all’altra a seguito di eventi non controllabili dalle parti coinvolte. Questo processo è regolamentato dalla legge e può verificarsi in diverse situazioni, come la vendita dell’immobile locato a un nuovo proprietario, il decesso del locatore, o la separazione giudiziale in cui la casa coniugale viene assegnata a uno dei coniugi.
Per illustrare, se il Signor Bianchi decide di vendere il suo appartamento al Signor Rossi, quest’ultimo, dal momento dell’acquisto, assume automaticamente tutti i diritti e gli obblighi precedentemente detenuti dal Signor Bianchi nel contesto del contratto di locazione esistente. È importante sottolineare che il subentro non altera la durata originaria del contratto di locazione. Quindi, se il contratto originale era stipulato per una durata di 4 anni con opzione di rinnovo per ulteriori 4, e il subentro avviene al secondo anno, il nuovo inquilino o proprietario avrà diritto ai 2 anni residui, con la possibilità di rinnovare per un altro quadriennio.
Diversamente, la cessione del contratto di locazione si verifica tramite un accordo volontario tra le parti, ovvero quando locatore e locatario concordano di trasferire i diritti di locazione a un terzo. Questo tipo di trasferimento è condizionato dalla presenza di una specifica clausola nel contratto che ne permetta la cessione e consenso esplicito del proprietario dell’immobile.
In questa dinamica, è fondamentale che l’acquirente dell’immobile notifichi all’inquilino il cambiamento di proprietà, assicurando così che l’inquilino sia consapevole di a chi rivolgersi per le questioni legate all’affitto e alla gestione dell’immobile. Questa comunicazione è cruciale per mantenere trasparenza e chiarezza nelle relazioni tra le parti, consentendo all’inquilino di aggiornare le proprie registrazioni e, se necessario, di adeguare i pagamenti dell’affitto alla nuova gestione.
Il meccanismo di subentro garantisce dunque una certa fluidità e continuità nelle situazioni di locazione, permettendo che le transizioni di proprietà o i cambiamenti nei ruoli dei contraenti non interrompano né complicano i termini originari del contratto di locazione. Questo aspetto è particolarmente rilevante in un mercato immobiliare dinamico, dove le proprietà possono cambiare mano mentre sono ancora soggette a contratti di affitto attivi.
Quando il subentro in un contratto di locazione avviene per accordo tra le parti e non in modo automatico per disposizione di legge, il processo richiede il rispetto di alcune procedure formali che assicurano la validità e la legalità dell’operazione. Queste procedure includono la redazione di una scrittura privata, la registrazione del contratto e il pagamento dell’imposta di registro.
Innanzitutto, le parti coinvolte devono mettere per scritto l’accordo di subentro, redigendo una scrittura privata. Questo documento, che può essere redatto su carta semplice seguendo un modello di riferimento, deve essere compilato in due copie originali. Su ciascuna copia è necessario apporre una marca da bollo del valore di 2 euro, una formalità che conferisce al documento una validità fiscale.
Successivamente, è fondamentale procedere alla registrazione del contratto modificato mediante il modello RLI, che sta per Registrazione Locazioni Immobiliari. Le parti hanno a disposizione un termine di 30 giorni a partire dalla data in cui il subentro diventa effettivo per completare questa registrazione. Tale passaggio è cruciale per assicurare che il subentro sia riconosciuto ufficialmente e che le relative modifiche al contratto di locazione siano documentate agli occhi dell’amministrazione fiscale.
Infine, con la registrazione del contratto modificato, si rende necessario il pagamento dell’imposta di registro. Questa imposta è calcolata come una percentuale del canone annuo di locazione, moltiplicata per il numero delle annualità residue del contratto. Nell’esempio fornito, considerando un canone mensile di 600 euro per una durata contrattuale di 4 anni, l’imposta di registro ammonta a un totale di 576 euro, calcolata al 2% del canone annuo. È importante notare che esiste un importo minimo per l’imposta di registro, fissato a 67 euro, garantendo che, anche per contratti di locazione con canoni relativamente bassi o durate brevi, vi sia comunque un contributo fiscale.
Nel redigere un documento per la cessione di un contratto di locazione abitativa, è importante includere specifiche informazioni che chiariscano e formalizzino l’accordo tra le parti coinvolte. Queste informazioni garantiscono che la transazione sia trasparente, tracciabile e conforme alla normativa vigente
-Identificazione delle Parti: Includere i dati completi di chi cede il contratto (Cedente) e di chi lo riceve (Cessionario), quali nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, indirizzo di residenza attuale e un documento di identità con relativi dettagli di rilascio.
-Premessa: Descrivere brevemente la situazione corrente, identificando il locatario originale, il proprietario dell’immobile e fornire i dettagli del contratto di locazione originario come la data di stipula, la data di registrazione e l’ufficio territoriale di competenza. Includere anche una descrizione dettagliata dell’immobile oggetto della locazione, con indirizzo completo e dati catastali.
-Accordo di Cessione: Specificare che la premessa fa parte integrante dell’accordo e dichiarare che la cessione del contratto avviene in modo definitivo e irrevocabile, mantenendo invariate le condizioni e i termini originari del contratto. È fondamentale che il Cessionario accetti queste condizioni avendone presa piena visione.
-Regolamento dei Rapporti Intercorrenti: Affermare che tutte le questioni pendenti tra Cedente e Cessionario, incluse quelle relative al deposito cauzionale, sono state risolte e che il deposito è stato trasferito al Cessionario.
-Spese di Registrazione: Indicare chi sarà responsabile delle spese per la registrazione del nuovo accordo, che solitamente sono a carico del Cessionario.
-Conferma e Accettazione: Il documento deve essere firmato da tutte le parti coinvolte – Cedente, Cessionario e Proprietario (per accettazione e liberazione del Cedente) – attestando così la lettura, l’approvazione e l’accettazione di tutti i termini e le condizioni ivi descritti.
-Luogo e Data: Specificare il luogo e la data in cui il documento viene firmato, per conferire validità temporale all’accordo.
Modulo Subentro Contratto Di Locazione PDF Editabile
In questa sezione mettiamo a disposizione il modello subentro contratto di locazione PDF da scaricare sul Pc.
Una volta effettuato il download, è possibile aprire il file con un visualizzatore di PDF e compilare il modulo inserendo i dati mancanti.
Roberto Minero è un esperto nel campo dei diritti dei consumatori. Attraverso il suo blog, Luca offre ai suoi lettori moduli PDF editabili, accompagnati da guide dettagliate che facilitano la loro compilazione. Con la sua esperienza e conoscenza approfondita, Roberto si impegna a fornire risorse preziose e accessibili per aiutare i consumatori a navigare efficacemente nel mondo dei loro diritti.