In questa guida è possibile trovare un modello preliminare di compravendita immobiliare tra privati PDF da compilare.
Inoltre, forniamo le istruzioni necessarie per utilizzare il modulo nel modo giusto.
Come Compilare il Modello Preliminare Di Compravendita Immobiliare Tra Privati
Il contratto preliminare di compravendita, disciplinato dagli articoli 1326 e seguenti del Codice Civile, è un accordo attraverso il quale le parti si impegnano a formalizzare un contratto definitivo in un momento successivo, con contenuti e termini già stabiliti nel contratto preliminare stesso. In sostanza, con questo contratto, promittente venditore e promittente acquirente si obbligano reciprocamente a vendere e acquistare il bene in questione, impegnandosi a formalizzare successivamente il trasferimento di proprietà attraverso un nuovo contratto.
Nonostante sia comunemente utilizzato nel settore immobiliare, il contratto preliminare può riguardare qualsiasi tipo di accordo contrattuale, ad eccezione della donazione, che non può essere oggetto di un contratto preliminare. È importante non confondere il contratto preliminare di compravendita immobiliare con la proposta d’acquisto. Quest’ultima impegna soltanto l’acquirente, che di solito versa una caparra, mentre il venditore rimane libero di considerare altre offerte. Una volta che il venditore accetta la proposta di acquisto, questa si trasforma in un contratto preliminare di compravendita, vincolando entrambe le parti a procedere all’acquisto.
Generalmente, il contratto preliminare stabilisce una scadenza entro la quale le parti devono formalizzare il contratto definitivo. Tuttavia, la specificazione di una data precisa non è un requisito obbligatorio per la validità del contratto preliminare. In assenza di una scadenza definita, le parti possono rivolgersi a un giudice per stabilirla. Inoltre, è possibile inserire nel contratto preliminare una clausola condizionale, secondo la quale le parti si impegneranno a firmare il contratto definitivo solo se si verifica una determinata condizione.
Nel contesto del contratto preliminare, le due parti si impegnano a formalizzare un contratto definitivo in un secondo momento. Tuttavia, può accadere che, dopo la stipula del contratto preliminare, una delle parti rifiuti di adempiere ai propri obblighi. In tale situazione, secondo l’articolo 2932 del Codice Civile, è possibile rivolgersi al giudice per richiedere l’emissione di una sentenza che sostituisca gli effetti del contratto non concluso.
In alternativa, se la parte che ha adempiuto ai propri obblighi preferisce un’altra soluzione, può intraprendere un’azione legale per ottenere la risoluzione del contratto e richiedere un risarcimento per danni causati dall’inadempimento contrattuale, come previsto dall’articolo 1453 del Codice Civile.
Per rafforzare il rispetto degli obblighi assunti in un contratto preliminare, spesso si ricorre alla caparra confirmatoria. In base all’articolo 1385 del Codice Civile, se la parte adempiente è quella che ha ricevuto la caparra, può trattenere l’importo ricevuto dalla parte inadempiente. Al contrario, se la parte adempiente è quella che ha versato la caparra, avrà diritto alla restituzione del doppio di tale importo.
Diversamente, se la caparra è di tipo penitenziale, regolata dall’articolo 1386 del Codice Civile, essa sarà considerata come compensazione per il recesso dalla stipula del contratto definitivo. In questo caso, la caparra penitenziale funziona da indennizzo per la parte che decide di non procedere con il contratto definitivo.
Il compromesso di vendita, noto anche come contratto preliminare di compravendita, è un accordo che stabilisce le condizioni per la vendita di un bene, solitamente un immobile. Per essere valido e completo, questo documento deve includere una serie di informazioni essenziali
-Dati delle Parti: Devono essere indicati i dati completi delle parti coinvolte, ovvero venditore e acquirente. Questi includono i nomi completi, gli indirizzi, i codici fiscali e altre informazioni identificative.
-Informazioni sull’Oggetto del Contratto: È necessario descrivere dettagliatamente l’oggetto della vendita, come ad esempio le specifiche di un immobile, comprese la sua ubicazione, metratura, eventuali pertinenze e altre caratteristiche rilevanti.
-Prezzo di Vendita: Il documento deve specificare l’importo concordato per la vendita.
-Modalità di Pagamento: Devono essere descritte le modalità attraverso cui l’acquirente intende pagare il prezzo di vendita, che possono includere pagamenti rateali, un pagamento unico o altre forme concordate.
-Caparra Confirmatoria o Penitenziale: Il contratto dovrebbe specificare se è stata versata una caparra e se questa è di tipo confirmatoria, che vincola entrambe le parti al rispetto del contratto, o penitenziale, che permette il recesso dal contratto.
-Eventuale Acconto: Se è stato versato un acconto sul prezzo di vendita, questo dovrebbe essere chiaramente indicato nel contratto.
-Data di Stipula del Contratto Definitivo: Il compromesso deve indicare la data entro cui le parti si impegnano a firmare il contratto definitivo di compravendita. Questa data rappresenta il termine di adempimento. Superata questa data, ciascuna parte può sollecitare l’altra a firmare il contratto definitivo e, in caso di inadempimento, può esercitare il diritto di recesso, richiedere un risarcimento danni o agire in giudizio per ottenere una sentenza che sostituisca gli effetti del contratto non concluso.
È fondamentale che il compromesso di vendita sia redatto con attenzione e precisione, poiché stabilisce le basi legali per la futura transazione di compravendita e definisce i diritti e gli obblighi di entrambe le parti.
Fac simile Preliminare Di Compravendita Immobiliare Tra Privati PDF Editabile
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