In questa guida viene messo a disposizione un fac simile proposta irrevocabile d’acquisto PDF compilabile.
Inoltre, forniamo le istruzioni utili per usare il modulo senza errori.
Come Compilare il Modello Proposta Irrevocabile D’acquisto
La proposta irrevocabile d’acquisto rappresenta un’offerta formale attraverso cui un potenziale acquirente esprime, in forma scritta, il suo desiderio di acquistare una determinata abitazione, ponendosi in una posizione di impegno nei confronti del venditore. Questo tipo di proposta viene definita irrevocabile perché l’acquirente si impegna a mantenere valida la sua offerta fino a una specifica data di scadenza, mostrando una ferma intenzione di procedere all’acquisto e rinunciando alla possibilità di revocare la propria offerta durante tale periodo. Questo impegno rimane valido anche in caso di eventi quali la morte o l’incapacità del proponente, a meno che non rendano priva di senso l’intera operazione.
Tale proposta vincola unicamente l’acquirente, anche se esiste la possibilità di presentare una proposta irrevocabile di vendita. Il venditore, dal canto suo, conserva la libertà di valutare altre offerte che potrebbero pervenire, optando per quella che considera più vantaggiosa. Se al termine del periodo stabilito il venditore non ha accettato l’offerta, il contratto si considera non concluso e la proposta perde efficacia.
Decidere di presentare una proposta irrevocabile d’acquisto è un passo significativo per un acquirente che ha trovato un’abitazione di suo interesse sia sotto il profilo pratico che economico, pur non avendo ancora avviato un dialogo diretto con il venditore o raggiunto un accordo preliminare. Costituisce il primo gesto concreto per dimostrare il proprio interesse verso l’immobile, agendo come un impegno unilaterale che, nonostante non vincoli il venditore, segnala l’intenzione seria dell’acquirente di procedere all’acquisto.
Nella redazione di una proposta di acquisto irrevocabile, si mira a creare un documento completo che specifichi chiaramente l’intenzione di acquistare un immobile, le condizioni dell’offerta e i termini a cui entrambe le parti devono aderire. Ecco le informazioni fondamentali da includere per assicurare che la proposta sia dettagliata
-Informazioni sui Partecipanti
Dati dell’Acquirente e del Venditore: Nome completo, indirizzo, codice fiscale o partita IVA, e dati di contatto. Questo permette di identificare chiaramente le parti coinvolte nell’accordo.
-Descrizione dell’Immobile
Dettagli dell’Immobile: Ubicazione precisa (via, numero civico, comune, provincia), dati catastali (foglio, particella, e subalterno), descrizione dettagliata (superficie, numero di vani, eventuali pertinenze come box o cantina).
-Offerta Economica
Prezzo Proposto: L’importo offerto per l’acquisto dell’immobile.
Modalità e Tempi di Pagamento: Dettagliare come verranno effettuati i pagamenti, inclusi acconto alla firma preliminare e saldo al rogito.
Deposito Cauzionale: Se previsto, l’importo del deposito e le modalità di pagamento, specificando che fungerà da caparra confirmatoria.
Condizioni dell’Offerta
-Validità dell’Offerta: La durata di validità della proposta, dopo la quale, se non accettata, diventa nulla.
Condizioni Soggettive: Qualsiasi condizione alla quale l’offerta è soggetta, come l’ottenimento di un mutuo.
Garanzie Richieste: Indicare le garanzie richieste al venditore riguardo lo stato dell’immobile, l’assenza di ipoteche, gravami o altre iscrizioni pregiudizievoli.
-Documentazione Allegata
Elenco Documenti: Includere o fare riferimento a documenti importanti allegati alla proposta, come l’attestato di prestazione energetica (APE), certificati di abitabilità, planimetrie, e qualsiasi altro documento che attesti lo stato dell’immobile.
-Accettazione e Procedura Successiva
Procedura di Accettazione: Istruzioni su come il venditore può accettare l’offerta, entro il termine di validità.
Rogito Notarile: La proposta dovrebbe indicare una data approssimativa o un termine entro il quale si prevede di stipulare l’atto notarile di vendita.
-Clausole Speciali
Ripartizione delle Spese: Indicare come verranno ripartite le spese di trasferimento, incluse le tasse, le imposte e le spese notarili.
Dichiarazioni del Venditore: Specificare le dichiarazioni del venditore relative all’immobile, come l’assenza di vincoli, servitù non iscritte o pendenze legali.
-Firma delle Parti
Firme: La proposta deve essere firmata da entrambe le parti (o loro rappresentanti) per dimostrare l’accordo sulle condizioni proposte.
Questa struttura garantisce che tutti gli elementi chiave dell’accordo siano chiaramente definiti e concordati, riducendo il rischio di incomprensioni future e stabilendo una base solida per la negoziazione e la conclusione dell’acquisto.
Fac simile Proposta Irrevocabile D’acquisto PDF Editabile
In questa sezione proponiamo il modello proposta irrevocabile d’acquisto PDF compilabile.
Una volta terminato il download, risulta essere possibile editare il modulo aggiungendo le informazioni che servono.
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