In questa guida si trova un modulo contratto locazione turistica PDF da compilare.
Nella guida si trovano anche le informazioni necessarie per usare il fac simile nel modo corretto.
Come Compilare il Modulo Contratto Locazione Turistica
Il contratto di locazione turistica rappresenta una modalità di affitto sempre più diffusa, caratterizzata dalla sua natura a breve termine e finalizzata esclusivamente a scopi turistici. Questo tipo di contratto ha come obiettivo principale quello di fornire soluzioni abitative temporanee, ideali per soddisfare le esigenze di chi viaggia, sia per turismo sia per lavoro.
Questo fenomeno sta guadagnando crescente popolarità, in particolare con l’avvento di piattaforme online, che hanno reso più semplice per i proprietari di immobili offrire alloggi per brevi periodi. Gli appartamenti vengono così affittati per pochi giorni, offrendo una flessibilità che si adatta perfettamente alle esigenze di turisti o professionisti in trasferta.
Il contratto di locazione turistica è di natura consensuale, si basa sull’accordo tra il locatore, che si impegna a fornire il diritto di godimento temporaneo dell’immobile, e il turista, che usufruisce dell’alloggio per il periodo di vacanza. In cambio, il turista corrisponde una somma di denaro concordata. Questo contratto si distingue per la sua specifica finalità vacanziera e per la limitata durata nel tempo, differenziandosi così da altre forme di contratti di locazione a lungo termine.
Per rientrare nella normativa delle locazioni turistiche, comunemente definite come “locazioni brevi”, è necessario aderire a determinati criteri ben definiti. Questi contratti di locazione si distinguono per alcune caratteristiche specifiche
In primo luogo, le locazioni turistiche riguardano esclusivamente immobili ad uso abitativo. Questo significa che l’alloggio deve essere idoneo a scopi residenziali e non per usi commerciali o diversi.
Secondariamente, la durata del contratto di locazione per queste proprietà è limitata e non deve superare i 30 giorni. Questo requisito enfatizza la natura temporanea e di breve termine del soggiorno, differente dalle locazioni tradizionali a lungo termine.
Un altro aspetto fondamentale è che il contratto deve essere stipulato da persone fisiche che agiscono al di fuori di un’attività d’impresa. In altre parole, i contratti di locazione turistica sono generalmente stipulati da privati che non operano come imprese e non possiedono una partita IVA per questa attività.
È importante sottolineare che la regolamentazione del turismo è una competenza regionale. Di conseguenza, le specifiche normative possono variare da una regione all’altra e devono essere verificate sul portale web della singola regione. Ogni regione stabilisce i propri criteri per classificare una locazione come turistica.
La normativa regionale può variare in base a diversi fattori legati alla struttura dell’alloggio, come il numero di camere, il numero di bagni e la presenza di una cucina in comune. Anche i servizi offerti influenzano questa classificazione: tra questi, la fornitura e il cambio periodico della biancheria, il servizio di pulizia, la possibilità di offrire colazione e la vendita di biglietti per attrazioni locali. Questi dettagli contribuiscono a definire le varie tipologie di strutture ricettive, tra cui rientrano le locazioni turistiche.
Vediamo come si compila il contratto di locazione turistica
-Identificazione delle Parti: Inserisci i dati completi di locatore e conduttore, inclusi nomi, luoghi e date di nascita, residenze e codici fiscali. Questo serve per identificare legalmente le parti coinvolte nel contratto.
-Descrizione dell’Immobile: Specifica l’indirizzo completo dell’unità immobiliare, dettagliando il piano, la disposizione e il numero dei vani, la presenza di cucina, servizi e arredi. Include anche le informazioni catastali come il foglio, la particella, la categoria e la classe.
-Utilizzo dell’Immobile: Stabilisci chiaramente che l’immobile è destinato esclusivamente a uso turistico e che non può essere utilizzato per altri scopi.
-Durata della Locazione: Definisci il periodo esatto di locazione, indicando le date di inizio e fine. Specifica che il contratto è a tempo determinato e che cessa automaticamente alla scadenza senza necessità di ulteriore disdetta.
-Canone di Locazione e Modalità di Pagamento: Indica l’importo del canone e le modalità e tempi di pagamento. Precisa se il pagamento deve avvenire in un’unica soluzione o in rate.
-Spese Aggiuntive: Elabora le spese non incluse nel canone, come le utenze, e specifica chi ne è responsabile. Indica se queste spese sono da corrispondersi in modo forfettario o in base al consumo effettivo.
-Cauzione: Stabilisci l’importo della cauzione che il conduttore deve versare come garanzia contro danni o altri obblighi non adempiuti. Specifica le condizioni per la restituzione della cauzione al termine della locazione.
-Divieti e Obblighi del Conduttore: Includi clausole che riguardano il divieto di sublocazione o cessione dell’immobile a terzi, l’obbligo di mantenere l’immobile in buone condizioni e di segnalare eventuali danni o difetti.
-Normative Applicabili: Fai riferimento alle disposizioni del codice civile, del codice del turismo e agli usi locali per quanto non esplicitamente trattato nel contratto.
-Firma delle Parti: Il contratto deve essere concluso con le firme di locatore e conduttore, con indicazione di luogo e data, per confermare l’accordo.
Modulo Contratto Locazione Turistica PDF Editabile
Di seguito si trova il modello contratto locazione turistica PDF da scaricare sul Pc.
Una volta eseguito il download, è possibile aprire il file con un visualizzatore di PDF e editare il modulo aggiungendo le informazioni mancanti.
Roberto Minero è un esperto nel campo dei diritti dei consumatori. Attraverso il suo blog, Luca offre ai suoi lettori moduli PDF editabili, accompagnati da guide dettagliate che facilitano la loro compilazione. Con la sua esperienza e conoscenza approfondita, Roberto si impegna a fornire risorse preziose e accessibili per aiutare i consumatori a navigare efficacemente nel mondo dei loro diritti.