In questa pagina viene messo a disposizione un modulo verbale di riconsegna immobile PDF modificabile.
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Come Compilare il Modulo Verbale Di Riconsegna Immobile
Quando hai instaurato un rapporto di locazione con il tuo inquilino, probabilmente hai predisposto anche un verbale di consegna dell’immobile, un documento fondamentale che dettaglia lo stato dell’abitazione, degli impianti e, se applicabile, anche degli arredi e degli elettrodomestici inclusi in caso di affitto ammobiliato. La funzione principale di questo verbale è quella di attestare che l’immobile viene consegnato in condizioni adeguate all’uso previsto, senza difetti che ne pregiudichino la piena fruibilità da parte dell’affittuario. È importante che ogni difetto non immediatamente evidente venga accuratamente documentato in questo documento, consentendo così all’inquilino di fare una scelta informata prima di procedere alla firma del contratto.
Anche se la redazione di un verbale di consegna non è strettamente obbligatoria, è vivamente consigliata come prassi da affiancare al contratto di locazione, eventualmente corredandola con fotografie dettagliate di ciascuna stanza e le indicazioni dei contatori. Una descrizione troppo generica dell’abitazione potrebbe rendere complesso contestare eventuali danni o alterazioni dello stato dell’immobile al momento della restituzione. La presenza di questo documento, invece, fornisce una solida base di riferimento per le verifiche da effettuare durante il sopralluogo di fine locazione, quando si procede alla redazione del verbale di riconsegna delle chiavi.
Per quanto concerne gli obblighi dell’inquilino in fase di riconsegna dell’immobile, è necessario fare riferimento all’art. 1590 del Codice civile, che riguarda la Restituzione della cosa locata. Questo articolo stabilisce che l’abitazione debba essere restituita nello stato in cui è stata ricevuta, ad eccezione del normale deterioramento risultante dall’uso quotidiano. Di conseguenza, l’inquilino è tenuto alla manutenzione ordinaria ma non è responsabile del ripristino delle condizioni originali dell’immobile o degli effetti dell’invecchiamento delle strutture e degli impianti.
Non è pertanto lecito richiedere all’inquilino interventi come la ritinteggiatura delle pareti se queste non erano state ridipinte prima del suo ingresso, o risarcimenti per il degrado naturale legato all’utilizzo dell’immobile.
Alla conclusione di un contratto di locazione, il verbale di riconsegna dell’immobile, noto anche come verbale di riconsegna delle chiavi, assume un ruolo importante nella definizione dello stato dell’abitazione al momento del suo rilascio. Si tratta di un documento legalmente riconosciuto, frutto dell’accordo tra il proprietario e l’inquilino, che serve a registrare con precisione le condizioni dell’immobile alla fine del periodo di affitto.
La firma di questo verbale da parte di entrambe le parti – locatore e locatario – e la consegna di una copia sottoscritta ad ognuno di essi, rappresenta un atto formale che sancisce la fine del rapporto di locazione. Questo documento diventa dunque fondamentale per entrambi, fungendo da solida protezione in caso di eventuali controversie future riguardanti lo stato dell’appartamento, la presenza di danni non attribuibili al normale utilizzo o altre inadempienze da parte dell’affittuario.
Nel caso in cui l’immobile venga restituito senza danni, dopo che l’inquilino ha assolto a tutti i suoi obblighi finanziari, quali il pagamento dell’affitto, delle utenze e delle spese condominiali, il locatore è obbligato a restituire il deposito cauzionale versato all’inizio del contratto. Importante è sottolineare che, una volta conclusa questa procedura e restituito il deposito, il locatore perde ogni diritto di avanzare future richieste economiche legate al periodo di locazione appena terminato.
Il verbale di riconsegna dovrebbe includere una serie di informazioni essenziali che ne garantiscono la completezza e la validità legale
-Dati dell’immobile: Una descrizione dell’immobile oggetto della locazione, includendo l’indirizzo e le specifiche pertinenti.
-Dati del proprietario e dell’inquilino: Le generalità complete di chi concede in affitto l’immobile e di chi lo ha occupato.
-Estremi del contratto e data della stipula: Riferimenti precisi al contratto di locazione originale, inclusa la data di inizio del rapporto di locazione.
-Condizioni dell’immobile: Una dichiarazione che attesti lo stato dell’immobile al momento della riconsegna, evidenziando se è in buone condizioni o se sono presenti danni direttamente imputabili all’inquilino.
-Lettura dei contatori delle utenze: Dettagli sulle letture dei contatori di luce, gas, acqua e telefono, fondamentali per chiudere i conti delle utenze.
-Pagamenti effettuati: Una dichiarazione che conferma il saldo dei canoni di locazione e delle eventuali spese accessorie da parte dell’inquilino.
-Deposito cauzionale: Dettagli sulla restituzione del deposito cauzionale e degli interessi maturati, a meno che non vi siano motivazioni valide per trattenere tale somma.
-Riconsegna delle chiavi: Un elenco dettagliato delle chiavi riconsegnate, specificando numero e tipologia.
-Data e firme: La data di redazione del documento e le firme di entrambe le parti, a conferma dell’accettazione dei termini ivi espressi.
Modulo Verbale Di Riconsegna Immobile PDF Editabile
In questa sezione è possibile trovare il modello verbale di riconsegna immobile PDF da scaricare sul Pc.
Una volta terminato il download, risulta essere possibile aprire il file con un lettore di PDF e compilare il modulo inserendo i dati mancanti.
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