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Come Compilare il Modello Contratto Di Sublocazione Commerciale
La sublocazione rappresenta un’operazione giuridica che trova origine in un contratto di locazione preesistente, stipulato tra il conduttore originale dell’immobile e un terzo, identificato come subconduttore. In questo accordo, il conduttore originale concede al subconduttore la possibilità di godere del bene immobile, con la possibilità per quest’ultimo di assumere anche gli obblighi derivanti dalla locazione.
Questo tipo di contratto si configura, quindi, come un’estensione del contratto di locazione iniziale e può interessare sia immobili utilizzati per fini abitativi sia per attività commerciali. Essenziale per la sua definizione è l’aspetto giuridico che ne assicura la legalità, tuttavia è fondamentale approfondire gli aspetti normativi specifici per comprendere appieno la portata e le implicazioni pratiche del contratto di sublocazione, garantendo così la sua corretta applicazione e validità legale.
La sublocazione di un immobile è regolamentata dall’articolo 1594, comma primo, del Codice Civile. Questo articolo stabilisce che, salvo accordi contrari, il conduttore di un immobile può sublocare l’oggetto del contratto senza dover ottenere una preventiva autorizzazione dal locatore, ma non può cedere il contratto senza il suo espresso consenso.
Questa distinzione è significativa: nella sublocazione, il conduttore originale trasferisce il diritto di godimento del bene, ma continua a essere responsabile degli obblighi economici del contratto principale. Invece, con la cessione del contratto, tutti gli obblighi associati al contratto di locazione vengono trasferiti al nuovo conduttore, liberando il conduttore originale da ogni responsabilità.
La legge sulle locazioni di immobili urbani (27 luglio 1978) chiarisce ulteriormente che il conduttore di un immobile ad uso commerciale può sublocare e cedere interamente il contratto a un terzo, se ciò avviene in concomitanza con la cessione o la locazione dell’azienda stessa. Questo diritto può essere esercitato senza il consenso del proprietario dell’immobile, ma il conduttore deve informare il locatore tramite una comunicazione formale (ad esempio, una raccomandata A/R o via PEC). Il locatore ha il diritto di opporsi entro 30 giorni dalla notifica, ma solo per motivi validi e gravi.
Se, invece, il conduttore intende unicamente sublocare l’immobile, senza cedere l’azienda, può farlo solamente con l’autorizzazione scritta del locatore. Questo aspetto sottolinea la necessità di una comunicazione chiara e conforme alle normative tra le parti interessate per garantire la validità e la regolarità della sublocazione.
Un contratto di sublocazione commerciale deve includere diverse informazioni essenziali per garantirne la validità e la chiarezza. Ecco gli elementi principali da includere
-Parti Coinvolte: Deve essere chiaramente indicato chi è il sublocatore (la parte che ha in locazione originaria l’immobile) e chi è il subconduttore (la parte che prenderà in sublocazione l’immobile).
-Descrizione dell’Immobile: Una descrizione dettagliata dell’immobile oggetto di sublocazione, comprensiva di indirizzo, specifiche tecniche, e eventuali particolarità.
-Riferimento al Contratto di Locazione Originario: È importante fare riferimento al contratto di locazione originario, specificando la data di stipula e ogni altro dettaglio rilevante.
-Durata del Contratto di Sublocazione: La durata della sublocazione deve essere chiaramente definita, tenendo conto che non può superare la durata del contratto di locazione originario.
-Canone di Sublocazione: L’importo del canone che il subconduttore dovrà pagare al sublocatore, comprensivo di modalità e termini di pagamento.
-Oneri e Spese: Chiarezza su chi sarà responsabile per le spese relative all’immobile, come tasse, spese condominiali, manutenzione, ecc.
-Uso Concesso dell’Immobile: Specificare per quale attività commerciale l’immobile può essere utilizzato.
-Condizioni di Restituzione: I termini e le condizioni per la restituzione dell’immobile al termine della sublocazione.
-Clausole di Disdetta: Le modalità e i tempi per la disdetta del contratto da entrambe le parti.
-Condizioni di Recesso Anticipato: Eventuali condizioni e penali per un recesso anticipato da parte del subconduttore.
-Cauzione: Se prevista, l’ammontare della cauzione e le condizioni per la sua restituzione.
-Firma delle Parti: Le firme del sublocatore e del subconduttore, che confermano l’accettazione dei termini del contratto.
-Allegati: Eventuali allegati, come copia del contratto di locazione originario, piani dell’immobile, o documenti che attestano lo stato dell’immobile al momento della sublocazione.
Contratto Di Sublocazione Commerciale PDF Editabile
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