In questa guida si trova un modello verbale di sopralluogo APE PDF editabile.
Inoltre, forniamo le istruzioni utili per utilizzare il modulo nel modo corretto.
Come Compilare il Modello Verbale Di Sopralluogo Ape
Con l’introduzione del Nuovo APE, a partire dal 1 ottobre 2015, si è registrato un cambiamento significativo nelle procedure di certificazione energetica degli edifici, come delineato dalle Linee guida nazionali. Una delle modifiche più rilevanti riguarda l’obbligatorietà del sopralluogo presso l’edificio oggetto di certificazione, che deve essere effettuato dal soggetto certificatore o da un professionista qualificato. Prima di questa data, non esisteva una normativa nazionale che imponeva la necessità di un sopralluogo.
Il sopralluogo è un passaggio fondamentale che permette al certificatore di acquisire dati essenziali e di esaminare in modo approfondito le caratteristiche geometriche, fisiche e degli impianti dell’edificio. Durante questa visita, il tecnico ha l’opportunità di eseguire misurazioni precise delle strutture, come murature e finestre, e di documentare fotograficamente l’edificio, integrando così le informazioni raccolte.
Inoltre, è fondamentale esaminare i documenti relativi agli infissi e le schede tecniche degli impianti di riscaldamento, nonché verificare la regolarità degli interventi di controllo e manutenzione, come previsto dalla legge. Altre informazioni utili, come i capitolati dei lavori, contribuiscono a delineare un quadro completo delle caratteristiche energetiche dell’immobile.
Grazie al sopralluogo, il professionista può condurre una diagnosi accurata dell’edificio, creando una sorta di “carta d’identità” che sarà poi fondamentale nella redazione dell’APE. La mancata esecuzione di un sopralluogo è una violazione delle norme legali vigenti e comporta specifiche sanzioni per i certificatori che non osservano le prescrizioni relative alla prestazione energetica.
A seguito del DL 90/2013, sono state stabilite sanzioni pecuniarie che variano da 700 a 4.200 Euro per i certificatori che non aderiscono a queste normative. Tali sanzioni sono applicate dalle Regioni, che devono anche segnalare eventuali inadempienze all’Ordine Professionale di appartenenza del certificatore.
Inoltre, qualora un certificatore rilasci un APE contenente dichiarazioni non veritiere, oltre a rischiare sanzioni penali, potrebbe incorrere in una multa pari all’80% della sua parcella. L’ente che applica questa sanzione è tenuto a informare il Collegio Professionale del certificatore, che potrebbe decidere di intraprendere ulteriori azioni disciplinari.
Durante la fase di sopralluogo per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE), il soggetto certificatore si impegna a raccogliere tutte le informazioni necessarie per completare il processo. È importante però che il proprietario dell’immobile si assicuri di avere a disposizione e conservi una copia di alcuni documenti chiave che possono essere richiesti dal tecnico. Questi documenti sono fondamentali per facilitare il lavoro del certificatore e per garantire che l’attestato rifletta accuratamente le caratteristiche energetiche dell’edificio.
Tra i documenti da tenere pronti, vi sono
-La Planimetria dell’Immobile da certificare: Questa fornisce una mappa dettagliata dell’edificio, utile per valutare la disposizione degli spazi e le dimensioni complessive dell’immobile.
-I Riferimenti Catastali: È importante disporre della visura catastale dell’immobile, che include dettagli come la categoria catastale, la classe, la consistenza e altre informazioni fondamentali relative alla proprietà.
-Il Libretto di Installazione e di Manutenzione dell’Impianto di Riscaldamento: Questo documento è cruciale per dimostrare che l’impianto è stato installato e viene mantenuto secondo gli standard richiesti. Include dettagli sui controlli periodici eseguiti sull’impianto, che sono essenziali per valutare l’efficienza energetica dell’edificio.
In caso di impianti di riscaldamento centralizzati, tipici nei condomini, è consigliabile richiedere una copia di questo documento all’amministratore del condominio.
Avere questi documenti a disposizione e pronti per la consultazione non solo facilita il lavoro del tecnico certificatore ma garantisce anche che l’attestato di prestazione energetica venga redatto con la massima precisione, riflettendo in modo fedele le caratteristiche energetiche dell’immobile.
All’interno del verbale saranno poi indicate le seguenti informazioni
-Identificazione del Tecnico Certificatore: Inserire il nome completo del tecnico certificatore nel campo “Il sottoscritto”, seguito dalla sua qualifica come “tecnico certificatore”. Questo conferma che la persona che redige il verbale è qualificata e autorizzata a farlo.
-Dichiarazione di Responsabilità: La sezione “DICHIARA sotto la propria responsabilità” è una dichiarazione formale che attesta che il tecnico ha eseguito il sopralluogo e si assume la responsabilità delle informazioni riportate.
-Dettagli dell’Unità Immobiliare: Compilare l’indirizzo completo dell’immobile, includendo via, piazza e numero civico, nonché la data in cui è stato effettuato il sopralluogo.
-Presenza di Parti Interessate: Elenca i nomi e i codici fiscali delle persone presenti durante il sopralluogo, specificando la loro relazione con l’immobile (es. proprietario, comproprietario, delegato). Se vi è un delegato, è necessario specificare anche i dettagli di chi ha concesso la delega e la data in cui è stata concessa.
-Data e Firma del Tecnico: Alla fine del documento, il tecnico certificatore deve inserire la data del giorno in cui il verbale viene redatto e firmare il documento per attestarne l’autenticità.
-Firma del Proprietario o del Delegato: Se presente, il proprietario o il delegato dovrebbe anche firmare il verbale come conferma della loro presenza e della correttezza delle informazioni riportate.
Fac simile Verbale Di Sopralluogo Ape PDF Editabile
Di seguito è possibile trovare il modello verbale di sopralluogo APE PDF compilabile.
Una volta eseguito il download, è possibile compilare il modulo inserendo i dati mancanti.
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