In questa guida è possibile trovare un modulo contratto preliminare di locazione PDF da compilare.
Nella pagina si trovano anche le istruzioni utili per utilizzare il fac simile nel modo corretto.
Come Compilare il Modulo Contratto Preliminare Di Locazione
Il contratto preliminare di locazione, comunemente noto come precontratto di affitto, è un’intesa in cui sia il proprietario dell’immobile che il potenziale inquilino si obbligano a formalizzare un contratto di locazione in un momento successivo. Questo tipo di accordo diventa particolarmente utile in situazioni dove la stipula del contratto definitivo deve essere rimandata per ragioni specifiche. Per esempio, può verificarsi quando l’affittuario necessita di tempo per completare accertamenti, o il proprietario deve eseguire lavori sull’immobile. Altre circostanze possono includere l’attesa per un trasferimento dell’inquilino da un’altra città o l’imminente formalizzazione di un rapporto di lavoro. Stabilire un precontratto è un modo efficace per assicurare l’impegno di entrambe le parti, riducendo la possibilità che una di esse si ritiri dall’accordo in un secondo momento.
Il contratto preliminare di locazione è un accordo che può essere utilizzato non solo per immobili residenziali, ma anche per quelli ad uso commerciale. In questa fase preliminare, vengono già stabiliti molti degli elementi fondamentali che caratterizzeranno il contratto di locazione definitivo. Tra questi si definiscono il canone di affitto, la durata del contratto (come le formule 4+4 o 3+2 anni), il tipo di contratto di locazione (canone libero, locazione concordata, natura transitoria, ecc.), l’importo della caparra, le spese condominiali e altri dettagli.
Bisogna sottolineare che, anche se non è obbligatorio, inserire nel precontratto una data limite entro cui stipulare il contratto definitivo è spesso considerato prudente. Questo aiuta a fornire una scadenza chiara e a evitare incertezze future per entrambe le parti.
Il contratto preliminare di locazione presenta alcune differenze significative rispetto al contratto definitivo. Innanzitutto, nonostante sia richiesta la forma scritta, non sussiste l’obbligo di registrazione del precontratto presso l’Agenzia delle Entrate. Inoltre, con la firma di questo accordo preliminare, l’inquilino non ottiene ancora la disponibilità effettiva dell’immobile, nel senso che il proprietario non gli consegna le chiavi dell’immobile. Inoltre, durante la fase del precontratto, il proprietario non riceve alcun canone di affitto.
Come accade per altri tipi di contratti preliminari, anche in questo contesto è previsto il versamento di una caparra. La caparra può essere confirmatoria, ovvero a garanzia dell’impegno a concludere il contratto definitivo, o penitenziale, che serve come compensazione in caso di mancato adempimento. Questo versamento è un elemento chiave del precontratto, poiché sancisce un impegno concreto da parte del futuro inquilino.
Vediamo come compilare il contratto preliminare di locazione
In primo luogo, è fondamentale specificare l’oggetto della promessa di vendita. Questo significa descrivere in dettaglio l’immobile oggetto della locazione, comprese le sue condizioni e lo stato di fatto. Questa descrizione dovrebbe includere la localizzazione dell’immobile, le sue dimensioni, caratteristiche peculiari, eventuali arredi o dotazioni speciali e lo stato generale dell’immobile.
In secondo luogo, il prezzo concordato per la locazione deve essere chiaramente indicato nel contratto. Questo include non solo l’ammontare esatto del canone di locazione, ma anche le modalità di pagamento, come i termini e le scadenze. Inoltre, se previsti, è importante specificare dettagli su eventuali acconti o caparre.
La caparra confirmatoria, come già accennato, è un elemento chiave del contratto preliminare. Questa somma di denaro serve come garanzia dell’impegno preso e deve essere chiaramente specificata nel contratto, indicando l’ammontare e le condizioni relative alla sua eventuale restituzione o trattenuta.
I termini dell’accordo, compresa una data limite per la stipula del contratto definitivo, sono altrettanto importanti. Stabilire una scadenza chiara aiuta a garantire che il processo proceda in maniera tempestiva e efficiente, fornendo a entrambe le parti una certa sicurezza sulla conclusione dell’accordo.
Infine, è essenziale delineare tutte le condizioni dell’accordo in modo dettagliato. Questo può includere accordi su eventuali riparazioni o modifiche all’immobile, accordi su spese condominiali o di manutenzione, clausole penali in caso di inadempienza e qualsiasi altra condizione che le parti ritengano rilevante.
Contratto Preliminare Di Locazione PDF Editabile e Compilabile
Di seguito è possibile trovare il modello contratto preliminare di locazione PDF da scaricare sul computer.
Una volta effettuato il download, risulta essere possibile aprire il file con un visualizzatore di PDF e modificare il modulo aggiungendo le informazioni che servono.
Roberto Minero è un esperto nel campo dei diritti dei consumatori. Attraverso il suo blog, Luca offre ai suoi lettori moduli PDF editabili, accompagnati da guide dettagliate che facilitano la loro compilazione. Con la sua esperienza e conoscenza approfondita, Roberto si impegna a fornire risorse preziose e accessibili per aiutare i consumatori a navigare efficacemente nel mondo dei loro diritti.