In questa pagina viene proposto un fac simile contratto di sublocazione uso abitativo PDF editabile.
Nella guida sono presenti anche le informazioni necessarie per usare il modulo senza errori.
Come Compilare il Fac Simile Contratto Di Sublocazione Uso Abitativo
La sublocazione, talvolta erroneamente identificata come subaffitto, rappresenta un contratto attraverso il quale il conduttore di un immobile (sublocatore), concede l’utilizzo di tale immobile, o parte di esso, a un’altra persona (subconduttore). Questo accordo può avvenire sia per l’intero immobile (sublocazione totale) sia per una sua parte (sublocazione parziale), e il corrispettivo, ossia il canone di locazione, è determinato liberamente tra le parti.
Nel caso di sublocazione totale, è fondamentale che il contratto di locazione originale includa una clausola che consenta esplicitamente al conduttore di sublocare l’intero immobile a terzi, oppure che il locatore fornisca successivamente il proprio consenso scritto. Senza questa autorizzazione, la sublocazione totale non sarebbe valida.
Per quanto riguarda la sublocazione parziale, questa è generalmente permessa a meno che il contratto di locazione principale non la vieti espressamente o il locatore non rifiuti la richiesta di sublocazione.
La durata del contratto di sublocazione è flessibile e non soggetta a termini minimi, tuttavia non può superare la durata del contratto di locazione originale. Se il contratto di locazione principale termina, di conseguenza termina anche il contratto di sublocazione, indipendentemente dalla durata originariamente stabilita per quest’ultimo. Allo stesso modo, un’eventuale proroga del contratto principale non estende automaticamente la durata del contratto di sublocazione.
Per quanto riguarda il recesso dal contratto di sublocazione, il subconduttore ha la facoltà di recedere in anticipo rispetto alla scadenza prevista, a condizione di comunicarlo al sublocatore con un adeguato preavviso, come pattuito nel contratto, mediante lettera raccomandata. Non è chiara la possibilità per il sublocatore di recedere dal contratto; in questi casi, è consigliabile una consulenza specifica. È sempre possibile, comunque, una risoluzione consensuale del contratto.
Nel caso di sublocazione parziale, il conduttore deve informare preventivamente il proprietario dell’immobile della sua intenzione di sublocare, mediante una lettera raccomandata. Il locatore, ricevuta la comunicazione, può accettare o negare la sublocazione.
Infine, è importante notare che la registrazione del contratto di sublocazione è un passaggio obbligatorio e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto. Questo processo assicura che l’accordo sia ufficialmente riconosciuto e che entrambe le parti siano tutelate legalmente.
Vediamo come compilare il contratto di sublocazione uso abitativo
-Parti del Contratto: Devono essere chiaramente identificate le parti coinvolte nel contratto, ovvero il sublocatore (il conduttore originale dell’immobile) e il subconduttore (la persona che subentra nella locazione). Deve essere indicato il nome completo, data di nascita, luogo di nascita, residenza e codice fiscale per entrambe le parti.
-Descrizione dell’Immobile: Indicare l’indirizzo esatto e una descrizione completa dell’immobile (numero di stanze, servizi, eventuali arredi inclusi, ecc.) che viene sublocato.
-Riferimento al Contratto di Locazione Originale: È importante fare riferimento al contratto di locazione originale, indicando la data di registrazione e l’ufficio in cui è stato registrato.
-Durata della Sublocazione: Stabilire l’inizio e la fine del periodo di sublocazione. La durata della sublocazione non può superare quella del contratto di locazione principale.
-Canone di Locazione: Indicare l’importo del canone di locazione mensile, le modalità e i termini di pagamento.
-Disdetta e Recesso: Specificare le condizioni e i termini per la disdetta o il recesso dal contratto sia da parte del sublocatore sia da parte del subconduttore, inclusi i termini di preavviso.
-Oneri Accessori: Definire chi sarà responsabile degli oneri accessori (utenze, spese condominiali, ecc.).
-Firme: Le firme del sublocatore, del subconduttore e del proprietario dell’immobile (per consenso alla sublocazione).
-Luogo e Data: Indicare il luogo e la data in cui il contratto viene sottoscritto.
-Allegati: Includere eventuali allegati come copie del contratto di locazione originale, documentazione relativa all’immobile, ecc.
Contratto Di Sublocazione Uso Abitativo PDF Editabile
In questa sezione mettiamo a disposizione il modello contratto di sublocazione uso abitativo PDF da scaricare sul computer.
Una volta terminato il download, risulta essere possibile modificare il modulo aggiungendo le informazioni mancanti.
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